Cette photo est des années 70
Impayés & expulsion : les grandes étapes
1. Commandement de payer par huissier
les locataires expulsés
Remise par voie d'huissier d'un acte juridique reconnaissant la dette du locataire envers son propriétaire. Le locataire dispose de 2 mois pour payer sa dette locative. Le Commandement de Payer vise la clause résolutoire qui prévoit la résiliation du bail en cas de non paiement de la dette locative.
Un pack Commandement de Payer (+CCAPEX) est disponible sur Litige.fr à partir de 369,00 € TTC. Si au terme du délai légal prévu par le commandement de payer, le locataire ne s'est toujours pas acquitté de sa dette locative, un pack Procédure d'Expulsion sera disponible à partir de 999,00 € TTC comprenant l'intégralité des étapes de procédure (hors réquisition de la force publique). Dénonciation à la CCAPEX Il est obligatoire de notifier l'envoi du commandement de payer à la CCAPEX (Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives). Cet organisme est notamment chargé de reloger
2. Assignation du locataire au Tribunal d'Instance par huissier et résiliation du bail locatif
Si le locataire n'a pas réglé sa dette dans les délais impartis, la procédure se poursuit en vue d'obtenir la résiliation du bail et l'expulsion du locataire. Un huissier remettra une assignation au locataire et une date d'audience au Tribunal d'Instance sera communiquée. Le juge d'instance se prononcera alors sur la demande de recouvrement des impayés, ainsi que la demande d'expulsion.
Un pack Procédure d'Expulsion est disponible sur Litige.fr à partir de 1 269,00 € TTC et comprend l'intégralité des étapes de procédure (hors réquisition de la force publique).
3. Notification de l'assignation à préfecture par huissier
Un huissier procède à la notification de l'assignation à la préfecture. Le Préfet ordonne alors l'ouverture d'une enquête sociale. Celle-ci a pour but de préciser le motif d'origine de l'assignation, d'établir les causes de la dette locative et de mobiliser d'éventuelles aides sociales pour le locataire endetté.
4. Audience et jugement par le Tribunal d'Instance
Suivant la remise de l'assignation au locataire, les parties sont convoquées devant le Tribunal d'Instance compétent pour que l'affaire soit tranchée. Les délais de convocation à l'audience sont très variables selon les tribunaux, régions et périodes d'affluences. A l'issue de cette audience, une décision est rendue généralement un mois après.
5. Commandement de quitter les lieux
Une fois la décision du juge d'instance signifiée au locataire par voie d'huissier, le commandement de quitter les lieux somme le locataire de quitter le logement dans un délai maximum de deux mois. Il est signifié par huissier au locataire et une copie est également adressée au Préfet.
6. Intervention des forces publiques
Dans certains cas extrêmes, le commandement de quitter les lieux n'est pas respecté dans les deux mois. Une intervention des forces publiques peut alors être demandée au Préfet pour procéder à l'expulsion du locataire.
Je voudrais comprendre … je ne le peux pas. Je suis terrifiée de voir que cela arrive demain pour une vieille dame de 78 ans avec sa chienne… Et elle sera expulsée d'une maison de retraite. Je connais cette dame. C'est vraie que sans doute pour gâter trop sa pte fille -qui l'a laissé tomber- elle s'est endettée et pas payé son loyer.
Peut être que cette dame avais un sacré caractère etc. Mais comment ne pas être angoissée avec elle lorsque je sais que demain elle devra dormir dans une pte chambre d'hôtel avec sa chienne qu'elle a adoptée il fait quelques mois.
Expliquez moi comme cette merde -excusez moi- d'argent pourri peut être plus fort que l'humanité et ça même dans le tort de la personne. Même si cette dame avait des torts …
D'accord, ce que m'inquiète beaucoup c'est cette pauvre petite chienne qui a été adopté il fait quelques mois, qui est venue de l'abandon a être aimée et que dois encore quitter son nouveau chez sois.
Je suis ce soir toute angoissée de tout cela. Bon je vous rasure, elle sera dans une chambre d'hôtel, mais tout de même si l'on expulse aussi les personnes âgées !